Местное кризисное

[spamsink]

Пришла цидуля от коллежского графского ассессора:

        NOTIFICATION OF 2009-2010 ASSESSED VALUE

2009-2010 Factored Proposition 13 Base Year Value:  $    517,251
2009-2010 Assessed Value (as of January 1, 2009):   $    385,000

Итого cэкономлено на налогах на недвижимость: около $1400.

Что интересно: разнообразные сайты, оценивающие стоимость домов и предлагающие за $50-$100 послать графскому ассессору заявку на снижение облагаемой налогом стоимости, предлагают оценку между $430000 и $460000.

Не ожидал я такой честности от государства. Странно даже как-то.

Comments

[parovoz.livejournal.com]

Хорошо у вас в Калифорниях... Насколько я понимаю, вы платите налог на недвижимость со стоимость покупки дома?

Вопрос на засыпку: являются ли графства органами местного самоуправления или государственного управления?

[spamsink]

В Калифонии налог на недвижимость есть min(покупная стоимость дома * 1.02^{кол-во лет владения}, рыночная цена дома), если абстрагироваться от improvements.

Графства являются единицами административно-территориального деления, определяемыми штатом. Насколько мне известно, графства не могут самостоятельно разделяться или сливаться. В отличие от городов, которые могут инкорпорироваться или декорпорироваться путем вече.

[parovoz.livejournal.com]

А у нас то же самое, но max :(

[spamsink]

Что, если цены падают ниже покупной стоимости, то налог все равно берется по покупной стоимости?

[parovoz.livejournal.com]

Я неправильно выразился. Оценочная стоимость устанавливается городом и, как правило, не уменьшается, а только растет. А покупная цена к ней обычно никакого отношения вообще не имеет. Но обычно оценочная стоимость выше покупной. Поэтому и max.

[ex-java-duk.livejournal.com]

Не волнуйся, у тебя эти деньги отнимут другим способом. У государства этих способов еще больше, чем способов варки риса у жителей Чарльстона, Южная Каролина.

[spamsink]

Лучше уж эти, чем какие-нибудь дополнительные.

[kroha376.livejournal.com]

Калифорнийским друзьям очень интересно, 25% - это прилично, если не секрет, а как давно Вы купили проперти?

[ivan-ghandhi.livejournal.com]

My guess: 2003.

[kroha376.livejournal.com]

Но ведь $517,251 не обязательно та цена, за которую дом был куплен.

[ivan-ghandhi.livejournal.com]

Когда дом куплен, его цена и считается стоимостью, с которой надо платить налог. Постепенно вырастая.

[parovoz.livejournal.com]

Это только в Калифорнии так...

[kroha376.livejournal.com]

Да, калифорнийцы должны каждый день поминать Paul Gann добрым словом, благодаря его усилиям Поправка 13А не дает assessed value повышаться более, чем на 2% в год, за исключением, когда дом продается.

[oldjackaroo.livejournal.com]

Благодаря этой поправке калифорнийцы платят за дома при покупке (и соответственно потом за ипотеку каждый месяц) гораздо больше, чем должны были бы. Так что еще неизвестно, каким словом они должны эту поправку поминать.

[kroha376.livejournal.com]

Поясните, пожалуйста.

[oldjackaroo.livejournal.com]

Благодаря искусственно заниженным налогам люди с маленьким доходом, купившие или унаследовавшие дома в дорогих районах много лет назад, могут себе позволить в них оставаться. При отсутствии prop13 их налоги повысились бы в несколько раз, в результате чего многие из них вынуждены были бы продать дома и переехать в более дешевые районы. Предложение увеличилось бы, следовательно, цена упала бы.

[kroha376.livejournal.com]

Мне кажется, в дорогих районах, например LA, очень немного людей, владеющих уже выплаченными домами и не имеющих сбережений уплатить налог без prop. 13.

[oldjackaroo.livejournal.com]

А кто сказал, что это касается только тех, у кого дома уже выплачены?

И много не надо. Достаточно пары процентов распродающих для того, чтобы обрушить рынок.

[kroha376.livejournal.com]

Но налог же платится с assessed value, а с момента покупки он/онo/онa мог измениться. Но это все предположения, подождем, когда уважаемый Spamsink проснется :)

[spamsink]

Если assessed value превышает покупную стоимость, скорректированную на инфляцию, как это обычно было в течение многих лет, то налог платится со скорректированной покупной стоимости. Сейчас для многих домовладельцев ситуация обратная, поэтому долгое время было непонятно, нужно самому подавать заявление о переоценке, или нет.
На этом успели поживиться разнообразные мошенники, присылавшие по почте предложения подать заявление о переоценке за смешную сумму в пару сотен долларов.

[kroha376.livejournal.com]

Да, я в курсе.
Значит ли это, что value дома упалo на 25%, а loan по-прежнему на стоимость полупки?

[fregimus.livejournal.com]

Угу. Банк в ужосе.

[kroha376.livejournal.com]

А что Вы думаетe? Таки да... :)

[spamsink]

Нет, loan был заметно меньше, чем на стоимость покупки. Да и какая разница, ведь этот дом не со спекулятивной целью был куплен.

[kroha376.livejournal.com]

Да, конечно, в Вашем случае разницы нет. Многие считают нецелесообразным платить loan в $500К, когда дом на седодняшний день стоит $300К и врядли когда-нибудь будет стоить $500К.

[spamsink]

Почти угадал: 2004.

[ivan-ghandhi.livejournal.com]

Эту разницу потом же обратно возьмут, нет? А впрочем...

[spamsink]

Потом могут снова поднять оценку, конечно.

[fregimus.livejournal.com]

Это хреново, да. Сейчас бы налоги повышать — а нам вместо этого, чтобы сэкономить, лесопарки и библиотеки позакрывают. Я скоро в либертарьянцы запишусь, сил моих слабых дамских на это смотреть больше нет.

[spamsink]

Налог недавно повысили, а теперь как раз самое время срезать безумные расходы. 50% бюджета, принудительно идущие на образование - худшее, что можно было придумать.

[fregimus.livejournal.com]

Парки уже закрывают. Это примерно 0.5% всех расходов. Борьба с «безумными» расходами пока началась и закончилась этим. В Калифорнии импотенция правительства — что ни решение ассамблеи, то хиленький компромисс между партийными интересами, и то если Терминатор вето не наложит. Так что по мере срезания мы будем все более удивляться, что именно срезают. Запасайтесь попкорном.

[spamsink]

Парки уже закрывают.

Уже два месяца как, но что-то никак не закроют.

[stas]

Если вы сокрушаетесь о сокращении государственного финансирования лесопарков и взамен жаждете повышения налогов, то записываться в либертарьянцы с вашей стороны будет неосмотрительно.
Лесопарки, кстати, уже давно не закрывают. Впрочем, поскольку 10 млрд из дырявого бюджета они перенесли на следующий год, у них еще будет шанс через год.

[fregimus.livejournal.com]

Если вы сокрушаетесь о сокращении государственного финансирования лесопарков и взамен жаждете повышения налогов, то записываться в либертарьянцы с вашей стороны будет неосмотрительно.
Вы поторопились тут увидеть противоречие. Мне не нравится, как правительство обходится с общей кассой, так что меня вычоркивайте, и я уж как нибудь сам решу, на что давать денег, на что не давать. Так понятно?

Это хорошо, что парки пока уцелели. Я не следил некоторое время. Спасибо за то, что сказали.

[stumari.livejournal.com]

честность в оценке - это хорошо, и я очень даже приветствую, хоть и живу на два штата севернее,
но у меня такой вопрос - точно ли от этого уменьшится налог, особенно если рыночная стоимость упала у всех домов, а не только у нашего?

просто я хоть и не скажу <>за всю Одессу<> даже за весь Wашингтон, но у нас в Спокене налог определяется так: есть бюджет, и, допустим, доходная часть определена в 10 млн, а весь фонд недвижимости оценен в 1 млрд, то налог получается 1%, если же в будущем году цены упадут, скажем, на 10% (всего до 900 млн), а бюджет не изменится, то ставка налога составит 1.11%

Т.е. если бы у вас налог брался как у нас, и вся недвижимость упала на 25%, то ставка повысилась бы на столько же, и налог в долларах у вас был бы тем же,
а если еще учесть, что, как я слышал, для баланса бюджета штата в Калифорнии решено изъять 4 млрд из местных то ли бюджетов, то ли дотаций, то, по словам одного из местных графствоначальников, им придется еще и увеличивать налог на недвижимость (в абсолютных числах, а не только в процентах)

Надеюсь все же, что я ошибаюсь, и вас это не затронет

[spamsink]

Нет, у нас ставка может измениться только по результатам голосования.

[stumari.livejournal.com]

on the second thought, у нас, наверное, тоже не совсем автоматичrски, а по голосованию, просто оно делается каждый год, на основании тех же вычислений, и каждый год ставка разная, так что это не выглядит как "ай-ай-ай, вот ужас, налоги повысили, это разве народные избранники? гнать их всех в шею!"
вот наши цифры на последние годы:
год оценка дома ставка в % налог в $
2005 242,700 1.553% 3789
2006 267,200 1.483% 3967
2007 283,300 1.308% 3710
2008 324,300 1.110% 3604
2009 324,300 1.123% 3645
2010 324,300 (еще не определено)

[spamsink]

Интересные варьяции в 2006-2008 годах. У нас такого в принципе не может быть: если нет кризиса, то налог будет только возрастать.

[stumari.livejournal.com]

да, а еще интересно в 2008-2010, оценку стоимости заморозили, в бюджете дыра (6 млн, кажется), в стране кризис, что с налогами делать - неизвестно, но в долг у нас берут, кажется, только на долгосрочные проекты, типа строительства, а все ежедневные траты - за счет налогов.
Сомневаюсь, чтобы налог повысили, так что расходы уже сокращают, если не ошибаюсь, на 2/3 за счет "безопасности" - полиции и пожарных